コンドミニアム投資において
弊社が注力しているポイント

  • 投資案件の選定

    需給と流動性に着目し、出口戦略が明確化します。 スクンビット／シーロム・サトーン地域を中心に最良な場所に位置する案件をご提案いたします。特に新築案件はディベロッパー直案件のため、バイヤーに合わせた柔軟な販売条件でのご案内が可能になります。

  • 書類手続きサポート

    コンドミニアムご購入時の権利移転を法律の観点、送金を含めた金融の観点においてトータルでご支援致します。
    また、タイ土地局での名義変更や、権利移転まで必要となるお手続きを日本語でご対応いたします。

  • アフターケア

    ご購入後のフォローとして、賃貸運用及び転売のサポートを致します。 転売は日本の不動産ネットワークを活用し、日本人の転売先を最優先に、一方タイ国内・中国圏での販売ネットワークを活用し、転売機会の最大化を図ります。

お問い合わせ

タイ不動産の特徴

  • 投資優位性

    • タイ首都バンコクでは不動産価格が上昇中でありながら、アジア周辺諸国に比べ割安で、コンドミニアムが2000万円台から購入可能です

    • 築年数が経過しても、物件価格は周辺新築価格に連動して上昇し経済成長に伴う物件の値上がりを期待できます

    • 一方、日本の不動産価格は、築年数の経過とともに下がっていく傾向にありますが、経済成長著しい東南アジアなどの新興国における不動産投資には、国民所得の増加と物価上昇に伴い、周辺新築価格に連動して上昇、キャピタルゲインが期待できます

  • 契約形態

    • 修繕積立金／共有費などの維持コストが安いです

    • 所有権は全て自己名義です（使用権ではありません）

    • 購入／売却の法律的、金銭的な制限は全くありません

  • 設備

    • 日本では通常高級マンションのみ設備しているプール／フィットネス／駐車場等の施設がスタンダードで設備されており、施設が充実しています

    • また、24時間の警備体制が敷かれているため、安心安全に暮らすことができます

    タイのコンドミニアム投資に関連する税金情報

  • 資産譲渡税 ：売買代金の２％

  • 印紙税：売買代金の0.5%

  • 特別事業税：売買代金の3.3　 (不動産保有5年未満の場合）

    ＝総計2.5% ～　5.8％

  • キャピタルゲイン税：無し

  • 賃貸収入に対する課税：10～30％ ただし外国人の場合
    ※口座情報から税当局からのアプローチはありませんので実質ありません

  • 相続税：1億バーツ未満の場合ありません

  • 固定資産税：評価額の0.02%だが、現在90％の減税です。
    ※従い年間3,000~5,000円程度です

タイのコンドミニアム主要な取引形態

  • タイのコンドミニアム投資の典型的なパターンはプリセール販売と完成・中古の２通りあります。

  • プリセール物件とは、完成する前に販売される物件のことです。プレビルド物件とも呼ばれています。

  • このプリセール物件は、完成後の物件と比べて安く購入することができ、物件が完成に近くなるほど価格が上昇するケースが多くあります。

アジア諸国不動産投資との比較

  • 各国税制比較サマリ

  • マレーシアの場合

    • コンドミニアム投資サイズ：最低100万リンギット（2,800万円相当額）
      ※VS. タイは最低投資金額または上限投資額の制限なし

    • キャピタルゲイン：5年未満30%、5年以上10%
      ※VS. タイは５年未満　3.3% 5年以上無し

    • 戸建て投資 : 外国人でも可能

      ※VS. タイは外国人は土地・家屋投資不可

    • 物件購入許可：州政府の許可が必要　1ヶ月～3ヶ月　
      ※VS. タイは制限無

    • プリセール：頭金10％、工事進行に伴い仕上がりまで工事進行に伴い支払
      ※VS. タイは完成後残金決済

    • 相続税：無し
      VS.タイも実質無し

    • 固定資産税：無し
      ※VS. タイは0.02% だたし90%の減税処置

    • 賃貸需要：供給過剰　
      ※VS.タイバンコク都心の需要はコロナ後回復基調

  • フィリピンの場合

    • コンドミニアム投資：外国人所有比率４０％　
      ※VS. タイは49%

    • 印紙税：1.5%
      ※VS. タイは0.5%

    • 譲渡税：0.75%
      ※VS. タイは2%

    • キャピタルゲイン税：6%
      ※VS. タイは無し

    • 消費税：12%
      ※VS. タイは無し

    • 固定資産税：1% ～2%
      ※VS.タイは0.02%さらに現在90%の減税処置

    • 相続税：5%～20%
      ※VS. タイは１億バーツ未満は無し

  • カンボジアの場合

    • コンドミニアム投資：外国人所有比率70％　
      ※VS. タイは49%

    • 印紙税：ほぼ無し
      ※VS. タイは0.5%

    • 譲渡税：4% VS.
      ※VS. タイは2%

    • キャピタルゲイン税：20%
      ※VS. タイは無し

    • 固定資産税 ：評価額80%に対して0.1%
      ※VS.タイは0.02%さらに現在90%の減税処置

    • 相続税：無し
      ※VS. タイは１億バーツ未満は無し

    • 賃貸収入の10%の不動産収入税

    • 米ドル投資：VS タイバーツ　（ただしタイバーツは基本米ドルペック）

  • ベトナムの場合

    • コンドミニアム投資：外国人所有比率30％　保有期限50年
      ※VS. タイは49%　保有期限なし
      ※基本的に土地の所有権は認めておらず、使用権。外国人による中古コンドミニアムの購入を認めていない　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

    • プリセール 頭金10％、工事進行に伴い仕上がりまで工事進行に伴い支払
      ※VS. タイは完成後残金決済

    • 消費税：10%
      ※VS. タイは無し

    • 所有権登録手数料：0.5%
      ※VS. タイは無し

    • 家賃収入額の 5%（VAT）：5%（所得税）

    • 譲渡税：2%
      ※VS. タイは2%

    • キャピタルゲイン税：無し
      ※VS. タイは無し

    • 固定資産税 ：無し
      ※VS.タイは0.02%さらに現在90%の減税処置

    • 土地税：0.03%
      ※VS. タイは無し

    • 相続税 ：無し
      ※VS. タイは１億バーツ未満は無し

    • 賃貸収入の10%の不動産収入税